具体的な業務内容
【銀座】オフィスビルPM※三井不動産と三幸エステートの共同出資会社／年休127日／フレックス有
〜三井不動産と三幸エステートの強みを持った独立系のPM会社だからこそ自社の裁量によるビジネス展開が可能〜
プロパティマネージャー（PM）として主に首都圏のオフィスビルのプロパティマネジメント業務を担当いただきます。
■業務内容：
ビルオーナーは法人・個人・投資法人等で担当物件（オフィスビル）は7〜10棟程度です。日常的に物件管理を行いながら要所で物件のバリューアップや収益拡大に資する提案をし、維持管理に留まらず「収益の最大化」を目指していきます。
・ビルオーナーへの定期報告、収益拡大提案
・テナント誘致営業・賃貸条件提案・契約管理（＝リーシング業務）
・テナント窓口・折衝、賃貸借契約締結、賃料改定交渉
・建物の維持管理、報告書の作成
・新規受託物件獲得に向けた営業活動
■担当エリア：
・23区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区など）を主とする都内の10階建て規模のオフィスビルが9割
・一部、神奈川県、千葉県、埼玉県の物件も担当
■組織構成：
配属部署には中途入社者がほとんどで、上司となる方も経験豊富な社員ばかりです。風通しの良い職場で、他部署とも密なコミュニケーションを取っています。
■働き方：
・年休127日・残業25H程度（所定労働時間7:30/日）とお休みが多くメリハリのある働き方が叶います。
・フレックスタイム制度あり
・在宅勤務制度あり（対象者限定、育児・介護で適用可能、上限月30時間）
■教育制度：
・1年間のOJT制度（PMの知識・契約等の座学、育成担当社員からのOJT）
・先輩からの引き継ぎや同行等踏まえ2〜3ヶ月でビルを担当（2〜3物件から徐々に増やしていきます）
・人事面談（入社後1・3・6・12か月にて実施）
■キャリアステップ：
・物件/オーナーの属性・難易度によるポジションの上昇もあり
・リーシング部門、不動産売買部門へのキャリアチェンジも選択肢
■同社の強み：
三井不動産グループの様々なサービスを顧客に提供できることに加え、テナント仲介最大手の三幸エステートが持つマーケット情報もリーシングにおける競争優位性となっています。一方で営業方針における両社の影響度合いは薄く、オーナー目線に立って営業活動ができます。
変更の範囲：会社の定める業務
チーム／組織構成
その他プロジェクト事例
