具体的な業務内容
【虎ノ門/部長】一棟収益不動産の売買営業(仕入れ〜売却)※年収1200万〜残業ほぼ無/土日祝休
★年収1200万〜2500万/残業ほぼ無・土日祝休み・年休125日で働き方も◎/上海に本社を置く総合不動産会社(東渡国際集団)の日本法人★
■職務内容
一棟賃貸マンション等の収益不動産の仕入れ、期中管理、売却をご担当いただきます
●物件情報収集
・不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などと継続的にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら優良な物件情報を入手
●調査/判断
・入手した物件情報について、立地、利回り、市場動向などの条件を調査
・取得の可否を判断
●仕入れ
・物件購入に関する社内外の関係者との調整
・契約/決済など、一連の手続きを実施
●物件管理
・賃上げ交渉、バリューアップ工事
・PM 会社の選定、調整
●売却
・当社が保有している1棟の売却活動及び新築区分マンションの売却活動
・売却の交渉及び契約業務、売却ルートの確保
※ほとんどの物件を1年以内でクローズ
■具体的には
・対象エリア:東京23区中心※関西圏でも実績有
・仕入・売却価格:3億〜20億円程
・売却先:7割以上不動産業者、その他ファンド会社など(日本のエンドユーザー)※開拓する場合もあるが、仲介使用したりと決まりは無
・仕入れのしやすさ:深く付き合いのある大手企業より定期的(年3〜4件程)仕入れ。お声がけをいただくことも多数(進捗率も20%程度)
■強み
(1)スピード感
親会社の資金を運用するファミリーオフィスのため、複雑な意思決定プロセスがございません(最短3日で買い付け、契約するまで14日という事例も有)
(2)少数精鋭(年45億の売り上げ実績)
10名以下という少人数体制ながら、大手デベロッパー、AM会社、不動産仲介会社など経験豊富な人材が在籍。仲介経由のほか、デベロッパー直のフォワードコミットメント、他社と協業するかたちでの開発など多様なネットワークや手法を通じて投資機会を発掘!
■働き方
土日祝休み/年収125日/残業ほぼ無
現場で起こっていることが社長にもすぐにわかるくらい距離が近く、すぐに解決できるような仕組みがあります
■給与体制
基本給+賞与+インセンティブで構成
インセンティブでは純利益の1割を利益分売しております※純利益3億の場合、3000万を従業員に還元
変更の範囲:会社の定める業務
チーム/組織構成